一方面，疫情的常态化下，经济内循环成为市场主体，国内经济仍处于复苏阶段，经济增长仍面临内外双向压力。另一方面，一季度低迷过后，全国地产投资全面超预期。常州统计局近日公布了前三季度经济运行数据，其中，房地产开发投资持续高位运行，完成投资896.2亿元，同比增长36.7%。这个投资额，已超过了2019年全年。可见，无论经济大环境怎么变，房地产对于经济的支撑作用仍然显著。而于普通购房者而言，房产仍然是核心资产配置的重要一环。那么，在房住不炒时代，核心资产如何选择，是一个关键性问题。对于这个问题，有一个标准答案，那就是跟着国家的战略方向走！因为买房就等于入股城市，只有这样，才能占据城市发展的红利，确保投入能得到源源不断的升值和明确的未来。时代向前，作为中国特大城市群——长三角城市群是当下资产投资不容忽视的一大增长群。
就经济实力而言，作为苏南主要城市之一，常州市本级（不含金坛）2019年的GDP为5482亿元，与苏州、宁波、合肥、无锡等城市的市本级同处长三角第三阵营。 2020年，常州城市规划利好全面兑现，城市更新的内生动力全面激发。新城崛起老城复兴、轨交网格搭建、多座产业园区规划落成……所有的一切，都在昭示着常州城市价值澎湃的向上动力。
城市价值的爆发，也初步彰显在了2020年的常州楼市。2020年，常州市区房价稳稳站上1.8万/㎡，第一梯队楼盘价格突破3万/㎡；平均涉宅地价达到9889元/㎡，同比上涨27%。全市、区域地价全部刷新，万元地更成“司空见惯”。年初疫情后的楼市热，一直延续了三季度。直到9月11日常州祭出调控新政，高热状态的常州楼市被迫降速。如今，二套首付6成、限购4年两道金箍，以及限签、信贷收紧等隐性调控，常州购房者投资通道受阻……渡过动荡的2020年，未来全国经济形势如何？
长三角一体化到苏锡常都市圈，常州发展前景如何？
调控收紧的房地产市场，未来常州的资产风口在哪？
未来，我们该如何稳健投资……
11月25日晚7点，常州世茂广场特邀行业大咖，共话国内经济大循环及房产政策下的经济趋势。克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评首席分析师戈文问先生，将以专业视角深刻分析长三角一体化趋势和调控政策下，未来常州的楼市发展走向，以及新形势下商办类产品的投资前景。——共话国内经济大循环及房产政策下的经济趋势圆桌论坛
城市价值决定资产价值。
搭载长三角一体化和都市圈发展的快车道，伴随着新一轮城市价值蝶变的蓄势待发。在常州无论买入何种房产用作资产配置，“人气”都是不可或缺的一环，而“门户”、“地标”则是重要的加分项。
交通一体化是长三角一体化和都市圈发展的重要基础。在常州向东和向北发展的交汇处，青龙高速枢纽，给一个区域带来了源源不断的人流，这个区域就是恐龙园板块。多维立体的交通网络，拉升了板块开发高度，带来了多维度的联动提升。
在常州恐龙园板块，国家5A级景区恐龙园作为全国“旅游名片”，立足长三角，200公里半径内的旅游人口将近一亿，年人流量410万，市场消费潜力巨大。
◎恐龙园板块效果图
而更重要的一点是，一条东经120路，将恐龙园板块与东经120°金融商务区相连接。这片区域，承载的是“以创新为驱动，打造以金融商务区市级平台为核心，产、城、人融合发展”的重要目标。未来，这里聚集的将是常州核心金融资源及总部经济圈，创新经济驱动力产业，板块活力一触即发。
受板块城市旅游IP定位的影响，这里还汇聚了常州密集度较高的高端酒店资源与商业资源。
包括福记逸高大酒店、马可孛罗酒店、环球恐龙城维景国际大酒店三家五星级酒店在内，板块内集群了7座高端酒店；以恐龙园为核心的3公里范围内，则有万达广场、江南环球港等商业综合体。
加上迪诺水镇、世茂广场，整个板块的消费与休闲真正形成了一站式体验，无论是人流密度还是商业浓度，在常州都是没有对手的存在。
如果说，2020年常州城市价值正在进行新一轮蝶变，那恐龙园板块，则是这轮蝶变中已然具备领先价值的存在。
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在常州楼市调控进一步收紧的背景下，加上恐龙园板块开发日渐成熟，板块内的在售住宅寥寥无几，不限购、不限贷、不限售、功能灵活性强的公寓产品，成为占据恐龙园板块核心价值的优质对象。
但是，跟住宅一样，公寓的遴选也潜藏着众多门道。即便占据了核心的区域资源，什么样的公寓才有价值？品牌价值+产品力尤为重要。
由房地产20强世茂开发的常州世茂广场，位于恐龙园板块核心区位。以LOFT为产品形态的世茂广场C6楼，站在城市价值制高点上，睥睨整座城市。137米的城市高度，玻璃幕墙+大面宽的环幕设计，成为恐龙园、紫荆公园这条城市能量带上闪耀的钻石。
◎世茂广场LOFT窗外盛景示意图
约5.6米的高挑高设计，用买一层的钱就能够使用两层空间，实用性、性价比倍高！也充分保障了未来百变业态的设计空间。
◎世茂广场LOFT样板实景
LOFT建面约51-66㎡，套均总价60万起。更低的入手门槛、更高的租金回报率，让其成为当今常州资产布局者更青睐的选择！从现代到未来，世茂广场C6楼下是大商业世茂广场，周边是疾驰的地铁6号线，向北俯瞰是中华恐龙园，一墙之隔是龙湖北城天街，南眺是生态绿肺横塘河湿地公园、紫荆公园，东北望是奔涌的沪蓉高速、京沪高铁。世茂香槟湖、九龙仓国宾一号、龙湖原山别墅、嘉宏印山风华、龙湖香醍漫步等中高端住宅群，以及恒生科科技园等匍匐在其脚下，是一种怎样的体验！
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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